Vizek: Očekujem intenzivniji pad cijena nekretnina

Prema podacima s burze nekretnina, cijene traženih stanova u Zagrebu kreću se od približno tisuću eura na periferiji do dvije tisuće eura za kvadrat u centru grada, a dvije tisuće eura tražena je cijena i u Splitu. U Dalmaciji se prodaja prepolovila sa deset na približno pet tisuća prodanih stanova i kuća godišnje jer nema potražnje iz inozemstva, a domaći se kupci drže podalje od nekretnina, jer se siromašniji ne usude ulaziti u kredite, a bogatiji čekaju da vide što će biti s porezom na nekretnine.
Ove su se godine stambeni krediti u prosjeku odobravali uz kamatnu stopu od 5,5 posto, no uglavnom se radilo o akcijskim prodajama iz kontingenta neprodanih stanova, jer se u redovnoj ponudi stambeni krediti nude uz kamatnu stopu od 6 do 7 posto, što nikoga tko ne mora neće potaknuti da se zaduži. K tome, jače lokalne jedinice ponudile su povoljan najam gradskih stanova, a masovnija se akcija najma stanova priprema za proljeće širom zemlje. Država, banke i građevinari pripremaju liste neprodanih novih stanova za najam, a povrh toga država je uvela i porezne stimulacije za otpis dugova.
– Usporavanje gospodarskog rasta moglo bi dovesti do daljnjeg pada cijena nekretnina primarno zbog visoke dohodovne elastičnosti cijena nekretnina, upozorava Goran Buturac u sektorskoj analizi Ekonomskog instituta.
Inače, prosječno plaćeni Hrvat za godišnju plaću može kupiti samo šest četvornih metara stana, slabije plaćeni Bugarin 10 kvadrata, a Španjolac 12.
– Trajniji oporavak tržišta nekretnina bit će teško ostvariv bez rasta ukupnog gospodarstva, zaposlenosti i dohotka stanovništva – kaže Buturac.
Dakle, u idućoj godini prilično će se pomučiti svi oni koji se nađu u situaciji da moraju prodati stan ili kuću, dok bi za kupce čekanje i dalje moglo biti najbolji savjet iznajmljivanje stanova

Hrvatska dobiva državni prostorni plan

Hrvatska se trenutno nalazi usred kompleksnog i vrlo važnog procesa sređivanja stanja u prostoru koji je započeo legalizacijom bespravno izgrađenih građevina, nastavit će se početkom primjene paketa građevinskih zakona, a trebao bi rezultirati i izradom državnog prostornog plana, kazala je danas ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak-Taritaš.
Otvarajući konferenciju "Mogućnosti dobivanja financijskih sredstava Europske unije u kontekstu teritorijalne kohezije, urbanih pitanja i prostornog planiranja", Mrak-Taritaš je istaknula kako su jedan od većih 'prostornih' problema hrvatskih gradova naselja koja su "preskočena" prilikom širenja urbanih sredina na prazne prostore.
Kao primjer takvog, 'preskočenog' dijela grada navela je zagrebačko naselje Trnje, koje je širenjem grada 'preskočeno', a Zagreb se proširio preko rijeke Save, u Novi Zagreb. Takve dijelove ima gotovo svaki grad u Hrvatskoj, a dodatni su problem napušteni i neiskorišteni industrijski, vojni i turistički objekti stanovi Split

Bandić: Zagreb će uspješno dovršiti legalizaciju bespravne gradnje

ZAGREB - Zagrebački gradonačelnik Milan Bandić rekao je da je Grad Zagreb ujesen 2000. prvi započeo s procesom legalizacije bespravne gradnje, a to će uspješno i dovršiti te je pozvao ministricu prostornog uređenja i graditeljstva Anku Mrak-Taritaš da obiđe urede gdje se obavljaju postupci legalizacije i uvjeri se da imaju "dobro prolazno vrijeme" u njihovu rješavanju. Bandić je danas sazvao konferenciju za novinare u upravnoj zgradi Zagrebačkog velesajma, gdje su smješteni uredi za postupke legalizacije, nakon što je ministrica Mrak-Taritaš u medijima najavila da te postupke od 2014. više neće voditi Zagreb nego Agencija za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada, koju je osnovalo Ministarstvo graditeljstva, jer je Grad dosad riješio svega pet od 20 posto zahtjeva koje treba riješiti do kraja godine.
"Razumijem bojazan ministrice, no pozvao sam je da dođe i vidi kako se tu radi i da nam pomogne ako ne budemo mogli odgovoriti toj zadaći, ali za to neće biti potrebe. Neka energiju troši na druge stvari", poručio je Bandić najavivši da će do kraja ove godine biti riješeno 18.000 predmeta, a u iduće dvije godine svih 92.000 predmeta.
Zbog toga će, naveo je, udvostručiti broj ljudi koji na tome rade i zaposliti još 120 mladih, na određeno vrijeme.
"Moja je poruka ministrici da spustimo loptu na zemlju. Ostrašćeni govori nisu dobar savjetnik, mi smo osuđeni na suradnju i trebamo manje nastupati kao političari, a više kao ljudi na funkcijama", rekao je.
Napomenuo je da su prije mjesec i pol dana bili kod ministrice i na sastanku dogovorili pravila igre. "No, kad se nešto radi prvi puta od 1968. to nije lako riješti. Grad Zagreb ima više od 92.000 predmeta i imamo puno problema, ali ćemo ih riješiti. Neću dopustiti da netko uzme tu odgovornost iz krila gradonačelnika i Gradske uprave", rekao je Bandić.
"Ovo je vrijeme darivanja i ljubavi u Adventu. I vrijeme partnerstva. Pozivam ministricu na partnerstvo i uvažavanje da bi ljudima mogli dostojanstveno živjeti u svojim domovima", dodao je.
Podsjetio je da su prvu sjednicu Gradskog poglavarstva u Kozari putevima održali 2000. godine i uputili resornom ministarstvu zahtjev za legalizaciju bespravne gradnje.
"To smo učinili prvi u Hrvatskoj i nakon 13 godina briga za socijalnu bespravnu gradnju nije prestala", rekao je Bandić te ocijenio dobrim što je aktualna Vlada smogla snage donijeti Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata.
Bandić je na upit novinara najavio preustroj u Zagrebačkom športskom savezu kako bi jedna četvrtina gradskog novca išla za plaće djelatnika u Savezu i tri četvrtine za sport, a ne obrnuto, kao što je sada slučaj. Najavio je i štednju u KK "Cibona" i vaterpolo klubu "Mladost" u skladu s njihovim sadašnjim rezultatima dodajući da sigurno da neće ići u stečaj.
Na pitanje zašto se grade tri nove fontane ako se štedi na svakome i na svima, Bandić je odgovorio kako su mu zbog fontana godinama "derali kožu" oni koji danas sjede u petom redu zagrebačke Gradske skupštine, a on je dobio i ove lokalne izbore.
"Bit će to najljepši ulaz u Grad", rekao je napominjući da će se na fontanama od iduće godine napraviti i klizalište cijene nekretnina

Oprez kod prodaje stanova: Prijeti plaćanje poreza na dohodak

Osječanin koji nije bio dobro informiran bio je zaprepašten kada je nakon prodaje kuće u središtu grada od Porezne uprave dobio rješenje da je dužan platiti porez na dohodak za prodanu nekretninu, i to u iznosu od nekoliko stotina tisuća kuna immobiliari Croazia
Osnovni razlog zašto bi trebao platiti porez na dohodak jest činjenica da se kuća i dvorište iza kuće, koje je prodao, nalaze na četiri katastarske čestice, iako su bile u jednom ZK ulošku.

HUP protiv poreza na nekretnine, sindikati podržavaju samo ako bude pravedan

Najavu ministra financija Slavka Linića da će se porez na nekretnine vjerojatno primjeniti već 2014. sindikati podržavaju samo ako to neće značiti "harač nad običnim građanima", dok su poslodavci generalno protiv podizanja poreza jer on znači smanjenje potrošnje, odnosno manji gospodarski rast nekretnine Zagreb

Bulić: Golf je paravan za apartmanizaciju

Sudbina Muzila bila je tema i jučerašnje konferencije za novinare predsjednika Sindikata Istre i Kvarnera Brune Bulića. U raspravu o toj temi, rekao je Bulić, uključio se jer kao vodeći argument za gradnju golf igrališta nadležni spominju nova radna mjesta.
To je, prema njegovom mišljenju, obmana jer cjelokupna investicija koja se ondje spominje može donijeti oko 130 ugovora o radu na neodređeno te 400-tinjak sezonskih ugovora. To nisu napamet odabrane brojke već standardi, veli Bulić, koje je uzeo iz rovinjskog Lonea kao relevantnog primjera.
SIK se oštro protivi glomaznoj gradnji golf igrališta. Radi se zapravo o paravanu za apartmanizaciju i gradnju vila što ne donosi radna mjesta, rekao je Bulić i napomenuo da ljudima želi poručiti da je otvaranje novih radnih mjesta obmana da bi se naposljetku obavio zahvat u prostoru.
Istaknuo je da zahvati u prostoru nisu dopušteni ako to nije u interesu domicilnog stanovništva ili nacionalne sigurnosti te da Muzil mora biti u funkciji građana, a ne investitora ili raznih lobija.
Većina Puljana ni ne zna kako Muzil izgleda, a kamoli da raspravlja o tome, veli Bulić te je predložio da je zasad bolje Muzil ne dirati i ne ga devastirati. Kada kažu da će pristup Muzilu i svim sadržajima koji se ondje planiraju biti slobodan, to si mogu objesiti mačku o rep, veli Bulić i dodaje da gdje god dođe hotel s golf igralištem uz more nema više pristupa.
Pozvao je potom građane da se uključe o raspravu o Muzilu, tvrdeći da se iza cijele priče krije određeni lobi i to građevinski. Uputio je potom apel gradskoj upravi da stanu i ne žure s donošenjem planova o Muzilu jer poslije nema povratka stanovi Varaždin

Cijene stanova pale i u listopadu

Nije novost da su cijene stanova niže i u odnosu na prethodne godine, a prema Crozillinim su podacima bile za 5 posto niže no 2011. godine, oko 7 posto niže no u listopadu 2010. godine. U odnosu na one iz istog mjeseca 2009. godine prosječne tražene cijene su tijekom listopada bile niže za više od 12 posto, te preko 20 posto niže no tijekom listopada 2008.godine.
Ivan Bižanović, prokurist agencije Lika nekretnine d.o.o., za portal Crozilla.com rekao je kakvo je stanje na tržištu nekretnina na području Like: „U odnosu na prošlu godinu cijene su pale u prosjeku 20 posto, ako je stan u Otočcu i Gospiću bio 1000 eura po „kvadratu“, sada ga možete kupiti za 800 i niže eura po metru kvadratnom“. Bižanović dodaje kako su pale i cijene na moru, primjerice apartmani u Senju čija je cijena bila 1450 eura po metru kvadratnom sada se prodaju po 1100 eura po „kvadratu“, zatim navodi kako je u Novalji prosjek bio 1600 eura, a sada ima stanova koji se prodaju po cijeni kvadratnog metra od 1200 eura pa na dalje nekretnine Istra