ponedjeljak, 30. prosinca 2013.

Vizek: Očekujem intenzivniji pad cijena nekretnina

Prema podacima s burze nekretnina, cijene traženih stanova u Zagrebu kreću se od približno tisuću eura na periferiji do dvije tisuće eura za kvadrat u centru grada, a dvije tisuće eura tražena je cijena i u Splitu. U Dalmaciji se prodaja prepolovila sa deset na približno pet tisuća prodanih stanova i kuća godišnje jer nema potražnje iz inozemstva, a domaći se kupci drže podalje od nekretnina, jer se siromašniji ne usude ulaziti u kredite, a bogatiji čekaju da vide što će biti s porezom na nekretnine.
Ove su se godine stambeni krediti u prosjeku odobravali uz kamatnu stopu od 5,5 posto, no uglavnom se radilo o akcijskim prodajama iz kontingenta neprodanih stanova, jer se u redovnoj ponudi stambeni krediti nude uz kamatnu stopu od 6 do 7 posto, što nikoga tko ne mora neće potaknuti da se zaduži. K tome, jače lokalne jedinice ponudile su povoljan najam gradskih stanova, a masovnija se akcija najma stanova priprema za proljeće širom zemlje. Država, banke i građevinari pripremaju liste neprodanih novih stanova za najam, a povrh toga država je uvela i porezne stimulacije za otpis dugova.
– Usporavanje gospodarskog rasta moglo bi dovesti do daljnjeg pada cijena nekretnina primarno zbog visoke dohodovne elastičnosti cijena nekretnina, upozorava Goran Buturac u sektorskoj analizi Ekonomskog instituta.
Inače, prosječno plaćeni Hrvat za godišnju plaću može kupiti samo šest četvornih metara stana, slabije plaćeni Bugarin 10 kvadrata, a Španjolac 12.
– Trajniji oporavak tržišta nekretnina bit će teško ostvariv bez rasta ukupnog gospodarstva, zaposlenosti i dohotka stanovništva – kaže Buturac.
Dakle, u idućoj godini prilično će se pomučiti svi oni koji se nađu u situaciji da moraju prodati stan ili kuću, dok bi za kupce čekanje i dalje moglo biti najbolji savjet iznajmljivanje stanova

srijeda, 18. prosinca 2013.

Hrvatska dobiva državni prostorni plan

Hrvatska se trenutno nalazi usred kompleksnog i vrlo važnog procesa sređivanja stanja u prostoru koji je započeo legalizacijom bespravno izgrađenih građevina, nastavit će se početkom primjene paketa građevinskih zakona, a trebao bi rezultirati i izradom državnog prostornog plana, kazala je danas ministrica graditeljstva i prostornog uređenja Anka Mrak-Taritaš.
Otvarajući konferenciju "Mogućnosti dobivanja financijskih sredstava Europske unije u kontekstu teritorijalne kohezije, urbanih pitanja i prostornog planiranja", Mrak-Taritaš je istaknula kako su jedan od većih 'prostornih' problema hrvatskih gradova naselja koja su "preskočena" prilikom širenja urbanih sredina na prazne prostore.
Kao primjer takvog, 'preskočenog' dijela grada navela je zagrebačko naselje Trnje, koje je širenjem grada 'preskočeno', a Zagreb se proširio preko rijeke Save, u Novi Zagreb. Takve dijelove ima gotovo svaki grad u Hrvatskoj, a dodatni su problem napušteni i neiskorišteni industrijski, vojni i turistički objekti stanovi Split

petak, 13. prosinca 2013.

Bandić: Zagreb će uspješno dovršiti legalizaciju bespravne gradnje

ZAGREB - Zagrebački gradonačelnik Milan Bandić rekao je da je Grad Zagreb ujesen 2000. prvi započeo s procesom legalizacije bespravne gradnje, a to će uspješno i dovršiti te je pozvao ministricu prostornog uređenja i graditeljstva Anku Mrak-Taritaš da obiđe urede gdje se obavljaju postupci legalizacije i uvjeri se da imaju "dobro prolazno vrijeme" u njihovu rješavanju. Bandić je danas sazvao konferenciju za novinare u upravnoj zgradi Zagrebačkog velesajma, gdje su smješteni uredi za postupke legalizacije, nakon što je ministrica Mrak-Taritaš u medijima najavila da te postupke od 2014. više neće voditi Zagreb nego Agencija za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada, koju je osnovalo Ministarstvo graditeljstva, jer je Grad dosad riješio svega pet od 20 posto zahtjeva koje treba riješiti do kraja godine.
"Razumijem bojazan ministrice, no pozvao sam je da dođe i vidi kako se tu radi i da nam pomogne ako ne budemo mogli odgovoriti toj zadaći, ali za to neće biti potrebe. Neka energiju troši na druge stvari", poručio je Bandić najavivši da će do kraja ove godine biti riješeno 18.000 predmeta, a u iduće dvije godine svih 92.000 predmeta.
Zbog toga će, naveo je, udvostručiti broj ljudi koji na tome rade i zaposliti još 120 mladih, na određeno vrijeme.
"Moja je poruka ministrici da spustimo loptu na zemlju. Ostrašćeni govori nisu dobar savjetnik, mi smo osuđeni na suradnju i trebamo manje nastupati kao političari, a više kao ljudi na funkcijama", rekao je.
Napomenuo je da su prije mjesec i pol dana bili kod ministrice i na sastanku dogovorili pravila igre. "No, kad se nešto radi prvi puta od 1968. to nije lako riješti. Grad Zagreb ima više od 92.000 predmeta i imamo puno problema, ali ćemo ih riješiti. Neću dopustiti da netko uzme tu odgovornost iz krila gradonačelnika i Gradske uprave", rekao je Bandić.
"Ovo je vrijeme darivanja i ljubavi u Adventu. I vrijeme partnerstva. Pozivam ministricu na partnerstvo i uvažavanje da bi ljudima mogli dostojanstveno živjeti u svojim domovima", dodao je.
Podsjetio je da su prvu sjednicu Gradskog poglavarstva u Kozari putevima održali 2000. godine i uputili resornom ministarstvu zahtjev za legalizaciju bespravne gradnje.
"To smo učinili prvi u Hrvatskoj i nakon 13 godina briga za socijalnu bespravnu gradnju nije prestala", rekao je Bandić te ocijenio dobrim što je aktualna Vlada smogla snage donijeti Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata.
Bandić je na upit novinara najavio preustroj u Zagrebačkom športskom savezu kako bi jedna četvrtina gradskog novca išla za plaće djelatnika u Savezu i tri četvrtine za sport, a ne obrnuto, kao što je sada slučaj. Najavio je i štednju u KK "Cibona" i vaterpolo klubu "Mladost" u skladu s njihovim sadašnjim rezultatima dodajući da sigurno da neće ići u stečaj.
Na pitanje zašto se grade tri nove fontane ako se štedi na svakome i na svima, Bandić je odgovorio kako su mu zbog fontana godinama "derali kožu" oni koji danas sjede u petom redu zagrebačke Gradske skupštine, a on je dobio i ove lokalne izbore.
"Bit će to najljepši ulaz u Grad", rekao je napominjući da će se na fontanama od iduće godine napraviti i klizalište cijene nekretnina

ponedjeljak, 2. prosinca 2013.

Oprez kod prodaje stanova: Prijeti plaćanje poreza na dohodak

Osječanin koji nije bio dobro informiran bio je zaprepašten kada je nakon prodaje kuće u središtu grada od Porezne uprave dobio rješenje da je dužan platiti porez na dohodak za prodanu nekretninu, i to u iznosu od nekoliko stotina tisuća kuna immobiliari Croazia
Osnovni razlog zašto bi trebao platiti porez na dohodak jest činjenica da se kuća i dvorište iza kuće, koje je prodao, nalaze na četiri katastarske čestice, iako su bile u jednom ZK ulošku.