Daleko od oporavka je Europsko tržište

U srednjoj i istočnoj Europi među aktivnijim su još tržišta Ukrajine, Bugarske i  apartmani Hrvatska. U Češkoj je u prvoj polovini ove godine sagrađeno novih 69.000 kvadrata trgovačkih centaura, stoje u odnosu na prvu polovinu 2011. rast od čak 60 posto. Najneaktivnija su tržišta triju baltičkih država Letonije, Estonije i Litve. Srednja i istočna Europa doživjela je i pad investicije u uredske nekretnine u drugom kvartalu ove godine od 10 posto. Najveći pad od 70 posto zabilježen je u Budimpešti.

Pad investicija u uredske nekretnine u Moskvi bio je 20 posto, a u Varšavi i Bukureštu investicije su rasle. Najviše ureda gradi se u Moskvi, oko 1,5 milijuna četvornih metara koji će biti završeni do kraja godine. U Varšavi se gradi novih 515.000 kvadrata ureda, a od toga je već zakupljeno 40 posto. U Varšavi je ugovorena gradnja 200.000 kvadrata ureda u iduće dvije godine. Ostala tržišta znatno su manja zbog visoke stope nepopunjenosti.

U najužem središtu grada rekordan broj praznih poslovnih prostora

U Županijskoj ulici trenutačno oni s poduzetničkom idejom i hrabrošću mogu birati između 17 praznih lokala, koliko ih se nudi u najam samo u toj ulici. Rekordan broj praznih poslovnih prostora u centru grada čini se da je ovog ljeta dosegnuo vrhunac, iako stručnjaci na tržištu nekretnina tvrde da su cijene najma u posljednje dvije godine pale za čak 50 posto. Lokal koji su 2010. iznajmljivali za 2.000, sada nitko neće ni za 1.000 kuna. To je bilo očekivano i prostora za najam će biti sve više, jer interesa trenutačno nema.

Dat ću vam primjer lokala od 41 četvornog metra nekretnine Trešnjavka Zagreb u Županijskoj koji se lani iznajmljivao za 2.000 kuna, a sada ga je nemoguće iznajmiti i za 1.000 kuna. Vlasnik ga je voljan i prodati pa je cijenu spustio sa 75.000 na 48.000 eura. Mislim da nisu problem samo cijene lokala nego i manjak poduzetničke inicijative kaže Marijan Matijević iz Nekretnina Ljubek. No, s njim se ne slaže dekan Ekonomskog fakulteta, prof. Željko Turkalj, koji napominje da tržište uvijek regulira odnos ponude i potražnje. Vlasnici tih lokala trebali bi razmisliti je li im veći gubitak držati nešto u hladnom pogonu i za to plaćati režije ili dodatno spustiti cijenu i iznajmiti.

Nova proizvodna hala od 12 mil. kuna gradi se u Desiniću

Zagorska mini mljekara Veronika iz Desinića uspješno posluje već punih 13 godina. Zapošljavaju 78 ljudi od čega 48 u proizvodnom pogonu u Desiniću i još 30-ak na svojim prodajnim mjestima širom Zagorja i Zagreba. Kako nam je rekao vlasnik Veronike Mladen Šurtaek još prije tri godine započeli su s gradnjom nove proizvodne hale 20 puta 40 metara koja bi na dva kata trebala imati oko 1400 četvornih metara prostora za proizvodnju stanovi Rijeka. Gradnju ove proizvodne hale financiramo vlastitim novcem i za to ćemo utrošiti oko dva milijuna kuna. No, za kompletno opremanje hale i uvođenje najmodernije tehnologije koja trenutno postoji, namjeravamo podići kredit iz IPARD programa od oko deset milijuna kuna.

Zaposlit će također i desetak novih radnika Osim novih modernih strojeva koje će kupiti, u novu halu također namjeravaju preseliti i jedan dio sadašnjih novijih postrojenja, dok će ostalo starije postrojenje otpisati ili prodati. Kad se preseli proizvodnja u nove prostore, sadašnju zgradu koristit će kao rashladni prostor te tamo skladištiti svoju gotovu robu - asortiman s 25 različitih proizvoda mlijeka, jogurta, vrhnja, različitih vrsta sireva, maslaca, kajmaka. Veronika trenutno ima oko 350 do 400 kooperanata, no nastoje taj broj i količine mlijeka i povećati.

Norveški investitori grade šest urbanih vila

Prema potpisanom sporazumu Norvežani će urediti 85 metara prometnice u punom profilu, financirat će i gradnju vodovodne i kanalizacijske mreže, a njihova investicija zapravo određuje i širenje Primoštena, drže mnogi, u optimalnom smjeru. Komunalno opremanje tog područja, posebice prometnica u punom profilu uklapa se u općinske investicije i plansku dokumentaciju.

Inače, za gradnju ceste Primošten-Podgreben u dužini od 230 metara, u sklopu koje je i prometnica koju će graditi Norvežani, već je pribavljena i građevinska dozvola stanovi Zadar. Investicija nam otvara perspektivu za brži razvoj i bolje punjenje proračuna - tvrde u općini Primošten. Norveške tvrtke u Primoštenu su već otkupile 60 tisuća kvadrata atraktivnog zemljišta iznad benzinske crpke i na tom zemljištu namjeravaju izgraditi elitno naselje urbanih vila s bazenom.

Zadrani nekretnine prodaju u bescjenje

Koliko je za mnogobrojne obitelji ova gospodarska situacija vrlo teška, dokaz je i najnovije istraživanje prema kojem je čak deset posto hrvatskih kućanstava prisiljeno prodavati nešto od svoje imovine kako bi preživjeli. A odgovori u istraživanju upućuju na to da su pojedinci bili prisiljeni prodavati puno toga - od nekretnina, pokretnina do manjih stvari, poput obiteljskog zlata i vrijednih predmeta koji su se prenosili kroz generacije nekretnine Trešnjavka Zagreb. I sve zbog toga da prodajom, a vrlo često i u bescjenje, pokriju neke važne životne troškove, odnosno novčane obveze zbog kojih su stjerani u kut.

Veliku navalu na prodaju nekretnina primijetio je poznati zadarski stručnjak za nekretnine, Pere Anić, koji nam je kazao kako je u ovakvoj situaciji, koja je podjednako teška i za kupce i one koji prodaju, zabilježio velik broj zahtjeva za prodaju.

Villa Lanterna, prvi kapitalni projekt Općine Vir, je otvorena

Nakon toliko uloženog truda i novca, Villa Lanterna konačno je otvorena i već sada prvi gosti uživaju u njezinoj ljepoti. Ovo je prvi je kapitalni projekt Općine Vir iz strategije turističkog razvoja otoka Vira, a otvorenju su nazočili brojni uzvanici među kojima i pomoćnik ministra turizma RH Davor Ižaković.

"Otvaranjem Lanterne strategija turističkog razvoja počela je davati rezultate, a oni će biti evidentni od 1. listopada kada ćemo, siguran sam, ostvariti 100 tisuća turističkih dolazaka i više od milijun noćenja na Viru. No, nećemo stati na tome jer je Općina Vir za sve koji se žele baviti turizmom osigurala znatne novčane poticaje kako bi cijeli otok bio na što ljepšem i većem turističkom standardu", kazao je Kristijan Kapović, načelnik Općine Vir. Unutrašnjost Lanterne fascinirala je mnoge nekretnine.

Direktor tvrtke Vir turizam, Zdenko Mičić također je izrazio zadovoljstvo dovršenim projektom: "Bitno je da gosti koji dođu na Vir i Lanternu osjete zadovoljstvo kako bi se vratili i sljedeće godine. Imamo uređene plaže, turističku animaciju, brojne tečajeve i usluge za goste te osiguravamo zaposlenost domaćih ljudi, a sve su to tek naznake naših mogućnosti i onoga što se može događati na Viru", istaknuo je Mičić.

Najbolji i najjeftiniji stanovi? U Nizozemskoj

Na početku je bitno naglasiti da Nizozemska ima izuzetno dugu tradiciju kolektivne gradnje koja datira od 17. stoljeća, vremena gradnje prvih poldera. Nizozemska ima i prakticira prvi u Europi zakon o zdravoj, socijalnoj stanogradnji od 1901. godine. Osnovna karakteristika stanovi Rijeka  nizozemskog stanovanja je prije svega pragmatičnost. Nizozemci grade stanove po vjerojatno najnižoj cijeni po kvadratu u Europskoj Uniji.

Da bismo shvatili pojam pragmatično, možda je dobra ilustracija da su u Nizozemskoj uobičajene stepenice pod strmim kutem od 45 stupnjeva, i to zbog toga da bi se štedio materijal i prostor. U Hrvatskoj se takvim strmim stepenicama penjemo samo na tavan. No, s druge strane bitna razlika je broj kvadrata po stanovniku koji je znatno viši u Hrvatskoj te koji je u samom vrhu europskog prosjeka i iznosi 40 kvadrata po stanovniku. Istovremeno opremljenost je znatno elementarnija. Rijetki su luksuzni materijali, ali se zato jako pazi da materijali nisu zahtjevni za održavanje.