Porez na vikendice - kompliciran i skup, a donosi premalu zaradu

Sa zanimljivim naslovom Mnogo vike nizašto polemici za porez na nekretnine ili protiv njega, priključila se i Marina Kesner-Škreb iz zagrebačkog Instituta za javne financije u svojoj netom objavljenoj analizi.

Ona podsjeća da nekretnine u Hrvatskoj već opterećuje pet vrsta poreza na kuće za odmor, na dohodak od prodaje, najam nekretnina, promet pri nasljeđivanju i darovanju, te na stanovi Kacunar promet u slučaju kupoprodaje. No, od tih poreza u Hrvatskoj se prikupi relativno malo novca, tako je u 2010. godini prikupljeno samo 905 milijuna kuna. Ali i u zemljama Europske unije porez na imovinu je na posljednjem mjestu prema značaju u skupini glavnih poreza, navodi Kesner-Škreb. No namjera je, zapravo, autorice naglasiti kako je tijekom 80-ih godina prošlog stoljeća na ovim prostorima postojao široko primijenjen porez na vlasništvo nekretnina kojim su se oporezivale stambene zgrade, poslovni prostori i kuće za odmor. No nije postigao željene rezultate.

U pola godine zaprimljeno je svega 27 zahtjeva za legalizaciju objekata

Mnogi nisu željeli čekati ni rješenje niza tehničkih zapreka koje državne odnosno županijske službenike, ali i od samih vlasnika nekretnina angažirane projektante, statičare i geodete priječe u kompletiranju papira nužnih za ishođenje "legalizacijske dokumentacije". Uz zahtjev za izdavanje Rješenja o izvedenom stanju, potrebno je priložiti geodetski elaborat za evidentiranje podataka o mali oglasnik zgradama, arhitektonski snimak, dokaze o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti, uvjerenje o prebivalištu, sve dokaze o činjenicama nužnim za obračun naknade za zadržavanje nezakonite zgrade te brojne druge obrasce.

U padu su cijene kuća i zemljišta

Cijena kuće u Zadru je tijekom studenog iznosila 1.505 eura po metru kvadratnom – što je 3,3 posto niže nego mjesec ranije. Zagrebačke su kuće također zabilježile pad cijena (2,2 posto), a za jedan metar kvadratni u studenom je u prosjeku trebalo izdvojiti 1.586 eura. Riječke kuće zadržale real estate Croatia su istu cijenu kao i tijekom listopada, pa je njihova cijena i u studenom iznosila 1.078 eura po metru kvadratnom. Prosječna tražena cijena kuće (s uključenom okućnicom) u Puli tijekom studenog iznosila je 1.335 eura što je 2,8 posto manje nego mjesec ranije.

Osijek dobiva vodeni park, prvi takav u Europi

U tijeku je izrada projektne dokumentacije, a idejno rješenje već postoji, kazao je Vrdoljak. Dodao je kako je riječ o projektu koji će dodatno Osječanima osigurati "poseban ugođaj, ali jednako tako i obogatiti turističku ponudu".

Nakon svih provedenih aktivnosti i nakon završetka sljedeće kupališne sezone počet će izgradnja aquaparka, čiji je završetak točno definiran - 1. svibnja 2013. godine, istaknuo je Vrdoljak.

U vodenom parku ili aquaparku desetak osoba bit će stalno zaposleno, a park će zapošljavati i 50-tak sezonaca, istaknuo je.

Inače, osječki dogradonačelnik Ivan Vrdoljak (HNS) prodaja stanova najizvjesniji je ministar graditeljstva u novoj vladi, no kako je rekao, veza sa Osijekom i 'dvojcem' koji ostaje, gradonačelnikom Krešimirom Bubalom i dogradonačelnicom Danijelom Lovoković, nastavit će se. Uz niz započetih projekata cilj je da saživi i osječki vodeni park, rekao je Vrdoljak.

Očekuje se kontrolirano ispuhivanje balona na tržištu nekretnina

Hoće li i kada cijene stanova u Hrvatskoj pasti, pitanje je na koje će odgovor dati vrijeme, ali i banke koje u neprodanim stanovima imaju vezana znatna sredstva. O stanju na tržištu nekretnina te općenito o ekonomskoj slici Hrvatske razgovaramo s prof. dr. Josipom Ticom s nekretnine Gorski Kotar Ekonomskog fakulteta u Zagrebu, koji nam je već na početku razgovora kazao kako je najrealniji scenarij kontrolirano ispuhivanje balona na tom tržištu, pri čemu će, kaže, najviše profitirati developeri i financijske institucije koje su se preinvestirale. Najveću će žrtvu pak, smatra Tica, podnijeti građevinska industrija jer će obim poslova biti znatno manji i vrlo vjerojatno će se i dalje smanjivati.

Koje mjere bi država trebala provesti kako bi regulirala taj proces?
Jedna od mjera su subvencije, koje su donekle pomogle olakšavanju situacije, ali moje mišljenje je da će biti potrebna jedna ozbiljna regulacija tržišta ukoliko se misli stabilizirati grane gospodarstva koje ovise o tržištu nekretnina.

Ciejna stana od 50 kvadrata iznosi 47 tisuća eura

Dva mjeseca nakon što su predstavnici Agencije za pravni promet i stanovi Karlovac posredovanje nekretninama predstavili projekt 130 stanova iz Programa društveno-poticajne stanogradnje koji će biti izgrađeni u četiri stambene zgrade na Zelenki, službenici APN-a su prošlog tjedna u zgradi Grada obavili razgovore s prvih 150 kandidata s liste prvenstva za kupnju stanova. Prema riječima voditelja prodaje APN-a Krešimira Žunića, svakog dana se na razgovor i pomoć pri odabiru stanova javilo oko 40 kandidata, što je bio neočekivano dobar odaziv.

Odaziv kandidata s liste prvenstva koji su od prezentacije do danas imali rok za provjeru kreditne sposobnosti u bankama, bio je iznad svih očekivanja. No, manjih je problema bilo pri stupanju u kontakt s kandidatima koji su na razgovor bili pozvani pismenim i telefonskim putem te brzojavom. Najveći problem nam je bio pronaći kandidate koji su podstanari i koje većina vlasnika stanova ne prijavljuje, pa smo za pomoć čak morali kontaktirati i policiju, kazao je Žunić dodavši da unatoč velikom interesu kandidata za kupovinu stanova, još nije poznato koliko će ih biti sposobno sufinancirati učešće. Inače, kako je pojasnio Žunić, stanovi iz programa POS-a mogu se platiti kreditom ili gotovinom, a kandidati stanove biraju prema redoslijedu prvenstva i u skladu s uvjetima kreditne sposobnosti.

POS -ovi stanovi u Drnišu

Na javni poziv Grada Drniša (od 25. kolovoza do 9. rujna), prijavila se 31 zainteresirana osoba za rješavanje stambenog pitanja programom POS-a (poticajne stanogradnje). Drniški gradonačelnik Ante Dželalija potom je donio Pravilnik o uvjetima, mjerilima i postupku za utvrđivanje reda prvenstva za kupnju stana u društveno poticajnoj stanogradnji, kojim su određeni svi elementi i stanovi Zadar kriteriji za podnositelje zahtjeva. Zainteresirani kandidati su s područja nekadašnje drniške općine, a ima samaca, mladih obitelji i obitelji u nastajanju. Važno je istaknuti da smo osigurali građevinski teren u naselju Glavica u Drnišu, koji je u gradskom vlasništvu, na kojem će se stanovi graditi. Na toj lokaciji već postoji zgrada u kojoj su smješteni branitelji, a s koje strane će se graditi nova, u ovom trenutku nije bitno, jer se radi o površini od tri hektara i prostora ima dovoljno, kaže gradonačelnik.

Prema Zakonu o društveno poticajnoj stanogradnji, jedinica lokalne stanogradnje, u ovom slučaju Grad Drniš, dužan je osim građevinskog zemljišta osigurati i komunalno opremanje čestice, a investitor će biti APN, Agencija za posredovanje nekretninama. U tijeku je rješavanje komunalne infrastrukture, a upravo na tom predjelu u izvode se radovi na kanalizacijskom sustavu. Bit će formirano zajedničko povjerenstvo Grada i APN-a koje će koordinirati daljnje radnje oko POS-a, a sad će ići i novi javni poziv u kojem će biti navedeno koje sve dokumente zainteresirani moraju dostaviti. Prije svega moraju dokazati svoju kreditnu sposobnost, kako bi se našli na listi, kaže Dželalija.